鼎峰尚境一期别墅 精装 6房 独栋 实用面积633平米

鼎峰尚境一期别墅1

房子是买给女儿的，因毕业后在国外工作，在美国买了房，所以卖出去。

没有欠银行贷款。

2011年买的是一手房，为东向边位，坐北向南。当时找大师看过，为一期别墅最好两间中的一间。

一共有六个房间，八个阳台，六个洗手间，5个衣帽间，

两个过百平方客厅，两个书房，

一个83平方阳光房，

一个楼顶开放式14平方大阴台连着43平方天台

一楼大花园和汉白玉拦河循环鱼池。

两个车库，标准4仃车位。

面积：套内面积633平方，具体如下：

房产证面积为250平方，

购房时送一层地下室(实为半地下室，只比路面低80公分，墙上有窗，可采光透气。)约100平方。

后来装修的时候，从地下室到顶楼天面，每一层自己都加建了，加建面积合计283平方

成本：

当时买价653万元，(通过政府领导找宏发老板打折，已减了30万元)，另加上税和水电开通、改造等各种费用约20万。

6年利息：673万x过去6年平均年利率4.8%=193万元(前几年银行利率很高)

加建283平方的土建工程连铝门窗共99万元

土建、装修设计费和人情费9万元

633平方的装修x2600元/平方=1645800元。

电器19.4万元

定制阳光房72万元。

合计成本1230万元

卖价：

以成本价1230万元卖出。

等于包装修，包全新电器19431元/平方

优势：

因以成本价出售，所以不需缴营业税。

因已过五年，所以过户税率低。

装修，

633平方大面积的装修，省了两年装修时间，也就省了一百万利息。

因房产证只有250平方，而实际为633平方，所以，将来只需缴三分之一的房产税就可以享受633平方的大面积。

同时，交250平方管理费就可以享受633平方的面积。

因为靠整个别墅区的边缘，因此，除视野开阔，通风采光好之外，因为有这个地缘优势(其它别墅改建不了)成了整个别墅区一百多套别墅里

挖多一个地下室，

有四车位

建有阳光房

楼顶有天台

楼梯可以直上楼顶天台

2016年底装修好，没住过人。

633平方套内面积(与装修公司天花投影面积结算数据)，没有一般商品房只有八成套内使用率的折损。

前年开始土建改造和室内外装修，由于项目多，要求高，所以整整用了两年时间，只剩下没装窗帘。

由深圳满堂红装饰工程有限公司设计装修。

双层长城板天花，全部电动摇控马桶，马可菠萝瓷砖(274元/片)，西门子超大洗碗机，采用比石膏线贵8倍的Pu线条1370米，单一个3.4米高的5扇重型平开吊门就装了36300元，所有水件釆用＂九牧王＂卫浴等。

现在开盘的鼎峰尚境三期别墅，同是边位，大小一样的单位，没加建，沒装修，每套价格已过千二万。

房子有很多，但我这种格局的房子只此一间，而且旁边有中小学，而且在今天高层单价已经过万八，发现商以豪宅标准打造的小区里，现在装修好的别墅，比同一小区里没装修的公寓住宅每平米单价还低。这种机会不多！